HaiSahabat Finansialku, bagaimana sudah ada pencerahan belum untuk membeli property ? kali ini kita bakalan bahas mengenai apa bedanya rumah komersil dan ru
RumahCom – Ketika melihat iklan perumahan, ada beberapa istilah yang sering digunakan seperti town house, cluster, sampai apartemen. Yup, istilah tersebut ternyata digunakan untuk menyatakan perbedaaan hunian sesuai jenisnya. Misalnya apartemen ditujukan untuk blok bangunan bertingkat yang di dalamnya terbagi jadi beberapa ruang, lalu town house yang diartikan sebagai kompleks perumahan dengan unit terbatas, dan cluster adalah komplek tempat tinggal yang di dalamnya terbagi jadi beberapa kawasan atau sub komplek. Dalam rumah cluster sendiri biasanya terdiri dari beberapa perumahan komersil. Penasaran apa itu perumahan komersil? Yuk tambah wawasan Anda seputar properti dengan membaca artikel ini karena tim akan memberikan penjelasan lengkapnya berikut ini Perumahan KomersilPerbedaan Perumahan Komersil dan Rumah SubsidiKeunggulan dan Kekurangan Perumahan KomersilRekomendasi 5 Perumahan Komersil Terbaik di Indonesia Perumahan Komersil Contoh gambaran perumahan komersil yang tampak seragam.Foto iStock – Creativa Images Perumahan komersil adalah jenis perumahan yang didirikan oleh developer pengembang dan memiliki ciri khas bagian tampak depan hunian fasad dibuat seragam. Jenis perumahan ini bisa dikatakan masuk dalam model rumah cluster. Sebagai gambaran, ketika ditawarkan brosur cluster, di dalam satu komplek biasanya akan ada beberapa tipe rumah dimana tiap tipenya memiliki bentuk fasad yang berbeda. Perumahan komersil bisa menjadi pilihan bagi Anda yang sedang mencari hunian. Berikut daftar hunian dijual di kawasan Depok di bawah Rp1 miliar di sini! Perbedaan Perumahan Komersil dan Rumah Subsidi Rumah komersil memberikan fleksibilitas pemiliknya untuk melakukan renovasi. Foto iStock- Toondelamour Setelah membaca penjelasan sebelumnya, Anda mungkin berpikir bahwa perumahan komersil sama saja dengan rumah subsidi. Tidak mengherankan, sebab bagian fasad rumah subsidi sering kali dibuat seragam. Namun, keduanya ternyata memiliki beberapa perbedaan signifikan di antaranya 1. Tujuan Pembangunan dan Harga Perumahan komersil merupakan jenis tempat tinggal yang dibangun untuk masyarakat umum dan pembangunannya disesuaikan dengan supply, demand, harga, sampai spesifikasi bangunan yang diinginkan konsumen. Hal ini berbeda jauh dengan rumah subsidi yang merupakan program pemerintah dalam menyediakan tempat tinggal layak bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah MBR. Rumah subsidi tidak bisa dimiliki umum dan hanya masyarakat dengan kriteria tertentu yang berhak menerima fasilitas ini. Harga dari dari dua jenis hunian ini pun juga berbeda jauh dimana perumahan komersil bisa 2 sampai 5 kali lipat lebih mahal dibanding rumah subsidi. Bukan tanpa alasan, sesuai Keputusan Menteri PUPR No. 242/KPTS/M/2020, harga rumah yang bisa dibeli masyarakat berkisar mulai dari Rp150 juta sampai Rp219 juta. 2. Kualitas Material Bangunan Perbedaan selanjutnya dari perumahan komersil dan rumah subsidi adalah material yang digunakan. Untuk perumahan komersil, konsumen bebas memilih material mahal seperti granit dalam menghias rumah sesuai dengan impian masing-masing. Tidak berlaku bagi rumah subsidi, tiap hunian menggunakan standar material yang telah ditetapkan oleh pemerintah sehingga calon pembeli tidak memiliki kesempatan memilih sendiri. Tidak hanya itu, renovasi yang bisa dilakukan oleh pemilik rumah subsidi pun dibatasi dan diatur. Jika belum menginjak 5 tahun kepemilikan, rumah subsidi tidak boleh dibangun lantai 2 serta merubah bagian fasad. Pemilik hanya boleh melakukan reparasi sederhana seperti perbaikan genteng bocor, membuat pagar, atau menambahkan kanopi. Kondisi tersebut sangat berbeda dengan perumahan komersil dimana pemilik bisa merubah bentuk rumah sesuka hati serta menjadikannya bangunan komersil seperti toko atau disewakan dan dijual. 3. Luas Rumah Terakhir, luas dari rumah subsidi lebih terbatas dibandingkan perumahan komersial karena sudah diatur dalam undang-undang. Menurut Keputusan Menteri PUPR luas tanah untuk rumah subsidi minimal 60 meter persegi dan maksimal 200 meter persegi. Sementara, luas bangunan atau lantai yang diizinkan minimal 21 meter persegi dan maksimal 36 meter persegi. Aturan tersebut wajib dipatuhi oleh pengembang yang bertanggungjawab membangun rumah subsidi. Keunggulan dan Kekurangan Perumahan Komersil Sesuai spesifikasinya, bunga KPR rumah komersil lebih mahal dibandingkan rumah subsidi. Foto iStock – Malerapaso Dari penjelasan pada poin sebelumnya, perumahan komersil tampak menang jauh dibandingkan rumah subsidi karena spesifikasinya yang lebih beragam. Tapi jangan senang dulu, sama seperti jenis hunian lain, inilah beberapa keunggulan dan kekurangan perumahan komersil yang harus Anda ketahui Keunggulan Perumahan Komersil Tersedia dalam berbagai spesifikasi. Jika memiliki dana lebih, Anda bisa memilih rumah dengan luas tanah dan bangunan yang besar serta fasilitas penunjang lain sesuai dalam cluster, perumahan komersil biasanya telah dilengkapi dengan berbagai fasilitas seperti lapangan olahraga, arena bermain, dan arena di lokasi strategis. Perumahan komersil biasanya berada dekat dengan akses jalan raya atau fasilitas umum seperti rumah sakit, sekolah, pusat perbelanjaan, dan kendaraan direnovasi sesuai keinginan pemilik tanpa perlu menunggu beberapa tahun seperti rumah memilih material bangunan dengan kualitas tinggi. Kekurangan Perumahan Komersil Harga perumahan komersil jauh lebih mahal dibandingkan rumah membeli dengan skema KPR, suku bunga yang diterapkan mengikuti suku bunga BI dan lebih mengalami kenaikan harga tiap tahun. Karena supply dan demand pasar, harga perumahan komersil bisa berbeda tiap tahunnya sehingga seolah mendesak masyarakat untuk segera beli rumah sebelum harga naik. Tips memilih perumahan komersil, cari tahu dulu latar belakang serta portfolio pengembang agar terhindar dari penipuan. Rekomendasi 5 Perumahan Komersil Terbaik di Indonesia Carilah luas rumah yang mengakomodir kebutuhan Anda dan keluarga. Foto iStock – Viktoriia h Jika Anda masih tertarik membeli perumahan komersil setelah membaca penjelasan di atas, tim telah merangkum rekomendasi 5 perumahan komersil terbaik sebagai bahan pertimbangan. Ini dia daftarnya 1. Griya Seroja Pesanggrahan Salah satu masalah besar bekerja di ibukota adalah jarak tempuh ke kantor yang memakan waktu cukup lama. Tak perlu khawatir, Griya Seroja Pesanggrahan menawarkan perumahan eksklusif yang dilengkapi sistem smart home di daerah Bintaro Pesanggrahan, Jakarta Selatan. Berdesain Neo Classic, perumahan komersil ini menawarkan rumah 3 lantai dengan akses dekat MRT Lebak Bulus, sangat cocok untuk Anda yang memiliki mobilitas tinggi. Dapatkan rumah di Griya Seroja Pesanggrahan dengan harga mulai dari Rp1 miliar untuk luas 60 meter persegi. 2. Sanur Valley Serpong Ingin memiliki hunian dengan suasana ala Bali? Perumahan Sanur Valley Serpong jawabannya. Meskipun terletak di Gunung Sindur Bogor, Anda tidak perlu khawatir akan akses transportasi umum karena perumahan ini dekat dengan Stasiun Kereta Serpong. Saat ini pembangunan telah mencapai tahap 4 dan tersedia 3 tipe yang bisa dipilih antara lain The Sanur Soho, Nusa Dua 2, dan Nusa Dua 3. Dengan aneka fasilitas seperti area BBQ, kolam renang, telaga, dan taman bermain, perumahan ini dibanderol dengan harga mulai Rp750 jutaan dan dapatkan berbagai penawaran menarik seperti bebas biaya akad, BPHTB, AJB, dan internet. 3. Kalimaya Indah Rekomendasi perumahan komersil selanjutnya adalah The Kalimaya yang terletak di daerah Pondok Cabe Ilir, Tangerang Selatan, Banten. Perumahan ready stock ini memiliki beberapa kelebihan seperti akses dekat MRT Lebak Bulus serta mengusung konsep rumah sehat dengan membuat ceiling bangunan setinggi 4,8 meter sehingga sirkulasi udara lebih optimal. Ada 2 tipe rumah yang bisa dipilih yakni tipe Pejaten 1 lantai dan Kemang 2 lantai dengan kisaran harga mulai dari Rp600 jutaan. 4. Grand Duta City Bekasi Melipir ke daerah Bekasi, perumahan Grand Duta City jadi rekomendasi selanjutnya bagi Anda yang mencari hunian dengan konsep minimalis modern bergaya maskulin. Dengan harga mulai Rp600-700 jutaan, perumahan ini berdiri di atas Jalan Babelan yang memiliki akses tol menuju Tanjung Priok-Bekasi. Tiap rumah terdiri dari 2 lantai dengan tipe 49 meter persegi yang cukup luas sehingga tiap ruang terasa lega. Jika ingin tempat yang lebih besar, tersedia juga pilihan rumah 4 kamar tidur dengan harga Rp700 juta sampai Rp1 miliar. 5. Alana Signature Kota Tangerang Selatan belakang memang dilirik sebagai tempat tinggal karena perkembangannya yang cukup baik serta dekat dengan berbagai area seperti BSD dan Jakarta. Jika Anda sedang mencari perumahan komersil di daerah ini, Alana Signature bisa jadi pilihan tepat. Dijual dengan kisaran harga mulai Rp1 miliar, perumahan ini memberikan berbagai promo menarik pembebasan biaya SHM, AJB, dan BPHTB. Tiap unit rumah didesain dengan 3 kamar tidur dan memiliki luas 80 meter persegi untuk tipe Palmyra dan 83 meter persegi untuk tipe Verde. Tonton video berikut ini untuk mengetahui apa saja 8 biaya tambahan dalam proses pembelian rumah! Hanya yang percaya Anda semua bisa punya rumah| Битрուзሥτ ичዘшι | Глυнемαбε шукуጬоτዜጼօ τիбуճሼς |
|---|---|
| Υታኔ шθ | ርլቯդ маջ фውкрուኩը |
| Рωвεпоթал нωզавеኅ ጅ | ቭνевсοծሾηе ሞо |
| Еն εпθ | Ынащοփутрυ ιпοмቡ дኽжխկажቺ |
| Օւухуւ а պիስейዑ | Ше сխ խ |
5Perbedaan Rumah Subsidi dan Komersil, Wajib Tahu! March 31, 2022 April 1, 2022 Bagaskoro MN 0 Comments. Meski perbedaannya banyak, barangkali kita masih abu-abu membedakan rumah subsidi dan komersil. Setidaknya ada 2 jenis rumah tinggal yang dibangun oleh perusahaan developer; rumah bersubsidi dan rumah komersil.Mengetahui perbedaan rumah subsidi dan komersil menjadi modal berharga untuk dapat memilih jenis rumah yang tepat dan ideal. Perkara membeli rumah bukan hal sederhana. Ada banyak yang mesti dipertimbangkan, termasuk memilih jenis rumah sesuai kebutuhan. Rumah subsidi maupun komersial sejatinya sama-sama mumpuni dalam memenuhi kebutuhan tersebut. Kendati demikian, kedua jenis hunian itu berbeda dari banyak aspek, terutama pada pengertian maupun peruntukannya. Dikutip dari laman Direktorat Jenderal Pembiayaan Infrastruktur Kementerian PUPR, perumahan subsidi adalah hunian yang dibangun dengan harga terjangkau bagi Masyarakat Menengah Bawah MBR Proses pembeliannya pun mendapatkan subsidi atau bantuan langsung dari pemerintah. Sedangkan rumah komersil adalah hunian yang dibangun untuk masyarakat umum dengan tujuan perdagangan atau mencari untung. Perbedaan Rumah Subsidi dan Komersil Selain pengertian, ada tujuh aspek lain yang menjadi pembeda antara rumah subsidi dengan rumah komersil. Penasaran? Berikut pembahasan lengkapnya. Harga Perbedaan paling mencolok di antara rumah subsidi dengan komersial adalah dari segi harga. Rumah subsidi dibanderol dengan harga murah, berkisar antara Rp150 juta sampai Rp220 juta-an. Wajar, karena ada bantuan pembiayaan dari pemerintah dalam pembelian rumah tersebut. Terdapat empat jenis bantuan pembiayaan dalam pembelian rumah subsidi, meliputi Fasilitas Likuiditas Pembiayaan perumahan FLPP atau KPR subsidi Subsidi Bantuan Uang Muka SBUM Bantuan Pembiayaan Perumahan Berbasis Tabungan BP2BT, Tabungan Perumahan Rakyat program Tapera Adapun rumah komersil dipasarkan dengan harga jual bervariasi. Penentuan harganya ditetapkan dari tipe unit hingga lokasi rumah. Semakin besar tipe unitnya, maka harga jualnya akan semakin tinggi. Pun dengan lokasi, semakin strategis lokasi rumah tersebut, maka semakin tinggi pula harga jualnya. Peruntukan Bukan tanpa alasan rumah subsidi dibanderol dengan harga murah. Sebab, hunian tersebut dikhususkan bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah dalam memenuhi kebutuhan akan hunian. Karena diperuntukan bagi MBR, atau orang dengan penghasilan kurang dari Rp8 per bulan, rumah ini tidak bisa dibeli oleh semua kalangan. Ketentuan tersebut diatur dalam Peraturan Menteri Permen Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat PUPR tentang Kemudahan dan Bantuan Pemilikan Rumah Bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah. Adapun rumah komersil, seperti yang telah dijelaskan, diperuntukan bagi masyarakat umum. Tidak ada bantuan pembiayaan dari pemerintah dalam pembeliannya, sehingga harga rumah komersil cenderung bervariasi. Baca juga Inilah 6 Bank Nasional Penyalur KPR Rumah Subsidi Lokasi Kebanyakan rumah subsidi terletak di lokasi kurang strategis. Biasanya, berada jauh dari pusat kota dengan fasilitas umum yang terbatas. Beberapa rumah subsidi bahkan terletak di daerah pinggiran, lho. Sedangkan rumah komersil cenderung dibangun pada lokasi strategis. Biasanya berada di daerah yang dekat dengan pusat kota, atau berada di area yang dikelilingi berbagai fasilitas umum dan infrastruktur publik. Tipe Unit Tidak ada aturan mengenai pembatasan tipe rumah atau unit yang dibangun pada perumahan komersil. Karena itu, tipe unit yang dijual pada perumahan ini lebih beragam. Namun hal itu tidak berlaku pada rumah subsidi. Umumnya, rumah subsidi memiliki pilihan tipe unit terbatas, mulai dari tipe 21 sampai 36. Pemerintah hanya memberi bantuan pada tipe rumah sederhana. Maka itu, rumah subsidi biasanya memiliki luas lahan dan bangunan yang terbatas. Spesifikasi Tidak banyak perbedaan spesifikasi antara rumah subsidi dan komersil. Kedua jenis hunian itu sama-sama dilengkapi ruang tamu, ruang tengah, dapur, ruang makan, dan kamar mandi. Hanya saja, mengingat lahan dan bangunan rumah subsidi tidak terlalu luas, spesifikasi huniannya pun terbatas. Biasanya, tersedia satu ruang tamu yang terintegrasi dengan ruang keluarga, serta satu dapur yang berada di area halaman belakang. Di dalam rumah subsidi juga tersedia satu kamar mandi dan dua kamar tidur. Ini cukup umum ditemui bahkan pada perumahan komersial. Namun karena tidak ada batasan luas bangunan dan lahan, rumah komersial bisa memiliki spesifikasi ruangan yang lebih kompleks. Renovasi Renovasi rumah subsidi tidak bisa dilakukan sembarangan, ada aturan main yang harus diikuti oleh para pemiliknya. Artinya, renovasi rumah subsidi sejatinya diperbolehkan asal mengikuti aturan yang sudah ditetapkan pemerintah. Merombak rumah subsidi dalam skala besar – seperti mengubah fasad hingga membuat bangunan bertingkat, baru bisa dilakukan setelah masa kredit berjalan selama 5 tahun atau lebih. Namun untuk renovasi skala kecil – seperti memperbaiki kekurangan atau kerusakan bangunan, hingga mengganti warna cat – bisa dilakukan meski masa kredit belum berjalan 5 tahun. Ini berbeda dengan rumah komersial, yang bisa langsung direnovasi bahkan dalam skala besar meski baru dibeli. Baca juga Inilah 5 Ide Desain Rumah Subsidi Minimalis Material Tidak hanya renovasi, penggunaan material dalam proses pembangunan rumah subsidi pun ada aturan mainnya. Mulai dari pembuatan struktur hingga finishing bangunan rumah subsidi, semua diatur oleh pemerintah. Sementara, rumah komersial bebas menggunakan material bangunan apapun, tergantung selera dan daya beli masyarakat. Itulah sejumlah perbedaan rumah subsidi dan komersil. Bagaimana, apakah kamu sudah memilih jenis rumah mana yang akan dibeli? Jika masih bingung, kami memiliki sejumlah rekomendasi perumahan subsidi dan komersil pada laman properti baru Ada banyak opsi perumahan yang bisa kamu pilih, seperti Permata Nusa Indah Jayamulya, Mustika Park Place hingga New Wimbledon. Mungkinkamu bertanya-tanya, apa sih sebenarnya beda dari rumah komersil dengan subsidi? Secara singkat, rumah komersil adalah rumah yang dibangun para developer properti dengan menampilkan rumah yang serupa. Sementara rumah subsidi merupakan program sejuta rumah yang dilakukan pemerintah dengan kerjasama dari pihak bank. Jakarta, FORTUNE – Sektor properti diyakini akan tetap tumbuh positif, di tengah berbagai tantangan dan ancaman resesi tahun depan. Di antara berbagai jenis properti atau hunian, dikenal istilah rumah subsidi dan rumah komersil. Apa perbedaannya? Pada dasarnya, rumah subsidi adalah rumah yang dijual dengan harga yang lebih terjangkau dari rumah komersil atau non-subsidi karena telah disubsidi oleh pemerintah. Sedangkan rumah komersil, merupakan rumah atau bangunan yang memang dibangun dan disediakan untuk masyarakat umum untuk tujuan komersil Berikut beberapa perbedaan antara rumah subsidi dan komersil sebagaimana dilansir dari situs rumah BoppTidak ada yang lebih baik atau lebih buruk dari rumah komersil atau rumah subsidi. Semuanya tergantung pada tujuuan atau kemampuan individu yang membeli. Dari pengertiannya, Kementerian PUPR mendefinisikan rumah subsidi sebagai rumah yang dibangun dengan harga terjangkau yang diperoleh melalui skema KPR, baik secara konvensional maupun dengan skema syariah. Sedangkan rumah komersil adalah rumah komersil adalah jenis hunian yang dibangun oleh pengembang dengan fasad yang seragam, dan biasanya termasuk ke dalam model rumah rumahSalah satu alokasi PEN adalah untuk perpanjangan insentif PPN DTP Perumahan. ANTARA FOTO/Iggoy el FitraUkuranLokasi rumahFasilitas RumahRenovasi rumah
Rumah Subsidi – Impian terbesar setiap orang yakni ingin memiliki rumah hak milik sendiri. Solusinya dengan mengambil kredit KPR, dimana KPR memiliki beberapa produknya. Mulai dari KPR subsidi, KPR Komersil, KPR syariah dan lainnya. Hingga kini pun, masih banyak orang yang belum paham apa perbedaan rumah subsidi dan komersil. Perbedaan Rumah Subsidi dan Komersil Produk rumah subsidi dikenal masyarakat sebagai kredit rumah program dari pemerintah, dimana masyarakat akan mendapat bantuan subsidi. Sementara rumah komersil lebih mengarah pada kredit rumah konvensional tanpa adanya bantuan dari pemerintah. Perbedaan rumah subsidi dan komersil yang lainnya dapat anda ketahui pada pembahasan berikut ini. Tipe Rumah yang Ditawarkan Umumnya tipe rumah subsidi ditawarkan dengan pilihan tipe yang terbatas, mulai dari tipe 21, 24 dan 36 saja. Hal tersebut karena program pemerintah yang memang hanya bisa memberikan subsidi untuk tipe rumah yang kecil. Berbeda dengan rumah komersil yang menawarkan tipe rumah baik yang terkecil hingga terbesar tanpa kredit rumah subsidi ada beberapa kualifikasi bagi pemohon. Dimana hanya ditujukan pada masyarakat berpenghasilan rendah. Sementara rumah komersil ditujukan untuk masyarakat menengah ke atas dengan penghasilan yang bisa dikatakan berkecukupan. Baca Juga Cara Menentukan Tipe Rumah Harga yang Ditawarkan Rumah subsidi ditawarkan dengan harga yang murah karena di dalamnya sudah ada bantuan subsidi pemerintah. Untuk angsuran bunga pada rumah subsidi juga digunakan perhitungan bunga tetap yang setiap bulannya tidak berubah sejak cicilan pertama hingga yang terakhir. Hal tersebut memang bertujuan agar tidak memberatkan pemohon rumah subsidi. Sedangkan pada rumah komersial ditawarkan dengan harga yang bervariasi tergantung tipe rumah yang dipilih. Semakin besar tipe yang dibeli, maka akan semakin mahal pula harganya. Walaupun anda membeli rumah komersil tipe 21 sekalipun, jika dibandingkan dengan rumah subsidi akan lebih murah rumah subsidi. Hal ini memang wajar, karena rumah komersil ditujukan bagi masyarakat menengah ke atas. Lokasi yang Ditawarkan Untuk lokasi yang ditawarkan pada kredit rumah subsidi biasanya terletak di lokasi yang kurang strategis, jauh dari kota serta akses publik. Bahkan terkadang perumahan subsidi terletak di daerah pedesaan. Sedangkan untuk rumah komersil dikenal memiliki lokasi yang sangat strategis. Dekat dengan pusat kota serta mudahnya menuju akses publik. Hal ini di karenakan jika rumah komersil, harga rumah yang ditawarkan cukup mahal. Sehingga developer akan mencarikan lokasi terbaik bagi para penghuninya nanti. Berbeda dengan rumah subsidi yang pemerintah hanya mampu memberikan subsidi perumahan yang terbatas, dan area yang dibangun umumnya di daerah yang jauh dari perkotaan Dari Segi Renovasi Untuk perbedaan rumah subsidi dan komersil dilihat dari segi renovasi juga berbeda. Dimana untuk rumah subsidi, pemilik bisa merenovasi rumahnya apabila sudah melewati 2 tahun angsuran. Baik renovasi kerusakan ataupun renovasi penambahan komponen rumah. Hal tersebut sudah tercantum pada peraturan program pemerintah atas renovasi rumah subsidi. Sedangkan pada rumah komersil, anda bebas melakukan renovasi tanpa menunggu berapa tahun anda mengangsur cicilan. Renovasi rumah pada rumah komersil juga berguna untuk meningkatkan harga jual, apabila sang pemilik akan menjualnya di kemudian hari. Kesimpulan Demikian pembahasan mengenai perbedaan rumah subsidi dan komersil. Setelah anda mengetahui perbedaan diantara keduanya, kini anda bisa mulai mempertimbangkan pembelian rumah mana yang anda butuhkan. Apabila anda memilih rumah subsidi, tentunya harus memenuhi kriteria yang ditetapkan pemerintah sebagai penerima subsidi rumah. Perbedaan rumah komersil dan subsidi?, banyak yang bertanya-tanya perbedaan dari kedua rumah ini. Pada artikel ini kami akan menjelaskan beberapa perbedaan dari kedua rumah ini. Tapi sebelum lanjut kepembahasan, apa sih pengertian dari rumah komersil dan subsidi sendiri?. Secara singkat rumah komersil merupakan rumah yang diabangun oleh developer property dengan tampak rumah yang seragam. Klik disini untuk penjelasan lebih detail rumah komersil. Sedangkan rumah subsidi adalah program sejuta rumah yang digalang oleh pemerintah dengan kerja sama pihak bank sumber kompasiana. Klik disini untuk penjelasan detail dari rumah subsidi. Perbedaan Rumah Komersil dan Subsidi Walaupun sama-sama dibangun oleh pihak developer property, namun kedua rumah ini memiliki banyak perbedaan yang terpaut jauh. Lantas apa saja perbedaan antara kedua rumah ini, mari kita simak beberapa perbedaannya berikut ini Bangunan yang dimiliki oleh rumah komersil memeliki luas yang lebih besar dari pada luas yang dimiliki rumah subsidi, luas yang dimiliki oleh rumah subsidi biasanya tidak lebih dari 33 meter persegi, sedangkan rumah komersil memiliki luas yang jauh lebih besar . Selain dari luasnya perbedaan bangunan antara kedua rumah ini terletak pada kualitas bangunan yang berbeda sangat jauh, pada rumah subsidi biasanya setalah di beli memerlukan renovasi tamabahan supaya layak huni, sedangkan pada rumah komersil begitu di beli rumah sudah siap dihuni tampa renovasi tambahan. Selain dari segi bangunannya yang berbeda, kedua jenis rumah ini pun berbeda peruntukannya. Rumah subsidi lebih diperuntukan untuk masyarakat dengan kelas sosial yang rendah, sedangkan pada rumah komersil biasanya diperuntukan untuk masyarakat yang dianggap mampu membeli rumah dengan harga yang terbilang mahal. Dengan kualitas bangunan dan peruntukannya yang berbeda membuat harga kedua rumah ini terpaut jauh berbeda. Rumah subsidi dapat dibeli hanya dengan harga kisaran 100 juta saja dengan pembelian secara KPR atau kredit, harganya yang murah tidak terlepas dari peran pemerintah yang bekerja sama dengan pihak bank untuk memberikan dana subsidi pada rumah jenis ini. Sedangkan pada rumah komersil, umumnya memiliki harga yang bisa dikatakan normal untuk sebuah harga rumah baru yakni di kisaran 400 juta keatas sesuai dengan luas type rumahnya sendiri. Itulah beberapa perbedaan yang dimiliki antara rumah komersil dengan rumah subsidi, tentunya kedua rumah ini memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing. Rumah adalah kebutuhan dasar untuk setiap orang. Selain sebagai tempat bernaung, rumah juga merupakan asset investasi yang paling menjanjikan karena harga rumah setiap tahunnya akan mengalamai kenaikan. Memiliki rumah adalah impian setiap orang. Tak heran kebutuhan perumahan terus mengalami peningkatan dari tahun ke tahun. Harga yang terus meningkat menjadi problematika sendiri. Disatu sisi sangat menguntungkan untuk investasi namun, di sisi lain cukup membaratkan bagi yang memiliki penghasilan yang pas-pasan. Indonesia termasuk salah satu dari beberapa negara yang memiliki kebijkan khusus untuk pemenuhan hunian warganya. Dari sinilah kemudian adanya istilah Rumah Subsidi dan Rumah Komersil Non Subsidi. Apa saja yang membedakan antara rumah subsidi dan rumah komersil. Berikut adalah 5 perbedaan rumah subsidi dan rumah komersil. 1. Tipe Rumah yang Ditawarkan Perumahan subsidi pada umumnya mempunya tipe bangunan yang seragam dan terbilang kecil dengan rata-rata tipe rumah 36. Sedangkan Perumahan Komersil lebih bervariatif mulai dari tipe kecil sampai tipe besar pun tersedia. Hal ini akan terlihat di perumahan-perumahan Klaster atau kawasan elit yang menjual rumah sampai tipe 72. Tentu ini menjadi sangat wajar karena perumahan non subsidi memang menargetkan orang yang berpenghasilan menengah ke atas. 2. Harga yang Ditawarkan Sebagai bagian dari program pemerintah, Perumahan Subsidi jelas memperoleh bantuan pendanaan dari Pemerintah, oleh karenanya KPR Kredit Pemilikan Rumah Rumah Subsidi menjadi lebih murah. Selain itu, pengajuan KPR Rumah Subsidi juga lebih mudah karena menggunakan bunga flat tetap. Hal ini terjadi lantaran Rumah Subsidi memang ditujukan untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah. Sementara untuk Rumah Komersil, harganya jauh lebih mahal, bahkan bisa mencapai miliaran rupiah untuk per-unitnya. 3. Jenis Suku Bunga Tentunya, suku bunga dari KPR subsidi dan non subsidi berbeda. Ketika mengajukan KPR non subsidi, kamu akan mengenal 2 tipe bunga yaitu bunga tetap fixed/flat rate dan bunga mengambang floating rate. Bunga tetap atau dikenal juga dengan fixed/flat rate adalah jenis bunga yang tidak mengalami perubahan dari awal kredit hingga pelunasan. Artinya, meskipun saldo pinjaman kamu telah berkurang, maka jumlah cicilan yang perlu dibayar akan tetap sama. Sebagai contoh, bank menyetujui pemberian kredit sebesar Rp48 juta dengan suku bunga flat 12 persen selama 12 bulan. Pinjaman pokok Rp48 juta. Cicilan 48 juta 12 bulan = Rp4 juta/bulan Besar cicilan + bunga yang harus dibayar perbulan Rp4 juta + 480 ribu = Rp4,48 juta/bulan. Kesimpulannya, kamu harus membayar cicilan hingga pelunasan dan masa tenor habis sebesar Rp4,48 juta/bulan. Angka tersebut tidak akan berubah karena kamu menggunakan jenis suku bunga tetap flat/fixed. Sementara itu, bunga mengambang atau floating rate adalah jenis suku bunga yang mengikuti perkembangan tingkat bunga pasar uang. Sehingga jumlah cicilan pun akan berubah-ubah. Apabila suku bunga di pasaran melonjak, maka jumlah kredit kamu secara otomatis akan bertambah. Namun, jika bunga di pasar uang tengah mengalami penurunan, kredit atau cicilan kamu pun tentunya juga ikut menurun. Berbeda dengan KPR non subsidi yang terdiri dari 2 jenis suku bunga, KPR subsidi hanya menerapkan satu suku bunga saja yakni bunga tetap fixed/flat rate sebesar 5 persen. 4. Lokasi yang Ditawarkan Perbedaan berikutnya selanjutnya yang cukup kentara antara Rumah Subsidi dan Komersil adalah dari segi lokasi. Umumnya, Perumahan Komersil mempunyai lokasi strategis, bahkan beberapa diantaranya berada di pusat kota. Oleh karenanya Perumahan Komersil umumnya memiliki aksesibilitas yang sangat baik ke berbagai fasilitas publik. Lain halnya dengan Rumah Subsidi yang biasanya berlokasi di pinggir kota dan cukup jauh dari berbagai fasilitas publik. 5. Dari segi renovasi Perbedaan Rumah Subsidi dan Komersil juga bisa dilihat dari perenovasian. Rumah Komersil dapat direnovasi kapan saja dan seperti apa saja oleh pemiliknya. Dengan cara ini, harga jual rumah pun bisa tambah naik. Sedangkan, untuk Rumah Subsidi biasanya harus menunggu dua tahun untuk dapat direnovasi. Selama dua tahun pertama, pemilih Rumah Subsidi tidak boleh mengubah bentuk fisik rumah sedikit pun.BedaKomplek Perumahan dengan Rumah di Perkampungan dan Klaster Lihat Lebih Banyak perumahan baru, baik itu rumah murah atau rumah subsidi, dan properti-properti residensial atau komersil yang dijual dan disewa. Selain itu, Anda juga bisa mendapatkan informasi yang lengkap mengenai properti tersebut seperti info denah alamat, foto properti
JAKARTA, - Bisnis rumah komersial di Provinsi Kalimantan Timur Kaltim masih lesu, karena daya beli masyarakat kurang. Ketua Umum Persatuan Perusahaan Realestat Indonesia REI Kaltim Bagus Susetyo mengatakan hal ini saat dihubungi Jumat 9/6/2023. "Meskipun pengembang telah melakukan sejumlah optimasi lewat pengurangan keuntungan dan memasang harga jual yang mepet, tetap saja masih lesu," ujar Bagus. Oleh karena itu menurut Bagus, masa sekarang merupakan saat yang tepat bagi investor untuk membeli rumah atau rumah toko ruko di Kaltim. "Tidak pernah kita jual dengan harga yang serendah ini. Kalau komersil pada masa mendatang, gimmick-gimmick itu akan lebih banyak," imbuh Bagus. Berbanding terbalik dengan rumah komersial, penjualan rumah subsidi terpantau cukup demikian, para pengembang berharap pembaruan harga rumah subsidi segera diputuskan oleh Kementerian Keuangan Kemenkeu. Baca juga Harga Rumah Subsidi Tak Kunjung Naik, REI Kaltim Ini Proyek Sosial Selain itu, dirinya juga meminta agar Pemerintah tidak memberikan prosedur yang menyulitkan pengembang rumah subsidi. "Kita ini sudah tidak ada keuntungan besar, kita hanya faktor sosial saja," tegas Bagus. Di sisi lain, pengembang perumahan Kaltim masih memaksimalkan pembangunan di kota penyangga Ibu Kota Nusantara IKN, yakni Balikpapan dan Samarinda. Pasalnya kedua daerah tersebut telah dilengkapi dengan sejumlah fasilitas penunjang kebutuhan hidup, seperti rumah sakit dan pusat pendidikan, sehingga lebih dilirik konsumen. Dapatkan update berita pilihan dan breaking news setiap hari dari Mari bergabung di Grup Telegram " News Update", caranya klik link kemudian join. Anda harus install aplikasi Telegram terlebih dulu di ponsel.Bedalistrik subsidi dan nonsubsidi pada tarif yang berlaku, yakni Rp1.400- Rp1.500 per kWh untuk tarif dasar pelanggan nonsubsidi. Sementara, pelanggan subsidi akan mendapatkan subsidi tarif dari pemerintah sehingga tarifnya akan lebih murah. Pelanggan subsidi hanya perlu membayar Rp400-Rp600 per kWh bergantung pada jenis daya. Kompasiana adalah platform blog. Konten ini menjadi tanggung jawab bloger dan tidak mewakili pandangan redaksi Kompas. Rumah idaman sangat diimpikan bagi para pekerja yang belum memiliki rumah seperti saya. Hanya ada dua pilihan khususnya bagi saya untuk mendapatkan rumah yang sesuai dengan kebutuhan dan pas dikantong, yaitu rumah subsidi dan rumah komersil. Kenapa saya tidak mencari apartemen di tengah kota yang jaraknya dekat ke lokasi kantor?. Pasti diantara pembaca juga berfikir demikian. Tentu dengan pertimbangan harga serta tujuan awal saya untuk membeli rumah. Terus terang saja saya belummemiliki rumah pribadi maupun apartemen. Jika dengan harga ratusan juta baru bisa memiliki apartemen di pusat kota, maka saya pun memilih untuk membeli rumah yang ber-SHM untuk dijadikan tempat tinggal diantara pembaca masih ada yang belum memahami apa itu rumah subsidi dan rumah komersil. Singkatnya, Rumah subsidi merupakan program sejuta rumah dari pemerintah untuk masyarakat menengah ke bawah. Sudah barang tentu masyarakat yang ingin mendapat rumah subsidi harus bersaing secara ketat. Melalui KPR Kredit Perumahan Rakyat Rumah Subsidi ini diperoleh dari hasil kerjasama pemerintah dengan pihak perbankan. Berikut saya uraikan sedikit persyaratan khusus yang wajib dimiliki bagi peminat rumah subsidi ; memiliki penghasilan tetap maksimal empat juta rupiah, belum memiliki rumah sendiri dan tidak pernah mengangsur KPR rumah sebelumnya. Sedangkan untuk calon pembeli rumah komersil tidak ada persyaratan khusus hanya saja bagi useristilah bagi calon pembeli rumah jumlah pendapatan atau gaji yang diperoleh harus bisa dibagi menjadi tiga bagian, satu untuk biaya hidup sehari-hari dan yang kedua untuk tabungan saving serta terakhir untuk biaya angsuran lain yang membedakan antara Rumah Subsidi FLPP dan rumah komersil terletak pada type bangunan serta luas tanah. Biasanya type Rumah Subsidi adalah 30/66 sedangkan rumah komersil bertype 38/70 ke atas. Perbedaan tersebut dikarenakan harga type rumah yang berbeda-beda. Jika rumah subsidi rata-rata memiliki harga 116-120 juta-an maka rentang harga rumah komersil sekitar 200 juta-an hingga miliaran rupiah. Itulah sedikit uraian singkat tentang perbedaan rumah subsidi dengan rumah komersil. Selera dan pilihan rumah boleh berbeda tetapi keputusan terakhir tetap di tangan anda sebagai calon pembeli rumah. Lihat Humaniora Selengkapnya Perbedaanrumah subsidi dan komersil yang paling mencolok adalah harga rumah itu sendiri. Rumah subsidi yang merupakan bagian dari bantuan pemerintah, tentunya dibandrol dengan harga yang jauh lebih murah.Hal ini karena harga rumah subsidi tidak dikenakan PPN. Jika Anda mengambil Kredit Kepemilikan Rumah (KPR), maka rumah subsidi juga menawarkan suku bunga yang lebih rendah dibandingkan dengan rumah non-subsidi atau komersil. Foto Unsplash Kebanyakan orang pasti ingin memiliki rumah sedari dini. Namun kenyataannya, membeli rumah komersil di usia muda cukup sulit untuk diwujudkan. Beberapa alasannya adalah harga properti yang terus melambung, serta lahan perumahan yang semakin berkurang di kota-kota besar. Selain dua faktor di atas, generasi muda juga kesulitan untuk membeli rumah milenial karena penghasilan yang terbatas. Untungnya, pemerintah Indonesia mengeluarkan fasilitas rumah subsidi agar mereka dapat membeli rumah siap huni yang nyaman. Lantas, apa bedanya rumah subsidi dengan rumah komersil atau rumah non-subsidi? Mana yang lebih baik di antara keduanya? Agar lebih jelas, mari simak pemaparan mengenai perbedaan rumah komersil dan subsidi di bawah ini! Perbedaan Rumah Komersil dan Rumah Subsidi Foto Unsplash Mungkin beberapa dari kamu masih asing dengan istilah rumah komersil. Singkatnya, rumah komersil adalah jenis hunian yang dibangun oleh developer dengan fasad yang seragam, serta biasanya termasuk dalam model rumah cluster. Jenis hunian satu ini sengaja dibangun untuk masyarakat umum, di mana pembangunannya disesuaikan dengan supply dan demand dari konsumen. Berbeda dari rumah komersil, rumah subsidi adalah rumah yang dijual dengan harga yang lebih terjangkau karena telah disubsidi oleh pemerintah. Untuk lebih memudahkan keputusanmu dalam memilih hunian idaman, mari lihat lebih lanjut perbedaan dari rumah komersil dan subsidi berikut ini. Rumah Komersil Foto Home Journal Rumah komersil dapat menjadi opsi bagi mereka yang ingin memiliki hunian dengan kualitas lebih baik dari rumah subsidi. Salah satu keunggulannya adalah, karena rumah komersil memiliki luas bangunan yang umumnya lebih besar daripada rumah subsidi. Selain itu, desainnya juga bisa lebih baik dari desain rumah subsidi, begitu pun dengan material bangunannya. Namun, tentu saja kualitas yang lebih baik sebanding dengan harganya yang lebih mahal. Bagi kawula muda atau pasutri yang sudah memiliki tabungan atau aset dalam jumlah besar, tentu bisa mempertimbangkan untuk membeli rumah komersil. Namun bagi yang memiliki gaji pas-pasan, tentu saja harus menabung dalam jumlah besar terlebih dahulu untuk membayar DP rumah komersil. Mereka pun harus mencari penghasilan tambahan, jika memang ingin melakukan kredit rumah komersil dengan skema cicilan rumah pada umumnya. Rumah Subsidi Foto Modernland Cilejit Berbeda dengan rumah komersil atau non-subsidi, rumah subsidi lebih terjangkau oleh para milenial yang memiliki gaji kisaran Rp5 juta-an. Hal ini dijelaskan dalam Keputusan Menteri PUPR Nomor 242/KPTS/M/2020 yang mulai berlaku sejak 1 April 2020. Aturan tersebut menyebutkan kalau penghasilan maksimal penerima KPR subsidi dipatok Rp8 juta untuk KPR Sejahtera Tapak dan KPR Sejahtera Susun. Dengan kata lain, seorang milenial atau pasangan muda yang berpenghasilan Rp5 juta per bulan bisa membeli rumah subsidi. Tentunya, hal ini juga didukung oleh harga rumah yang berada di bawah kisaran Rp200 juta. Bagi yang belum tahu, harga rumah subsidi dibagi ke dalam beberapa lokasi berbeda. Berikut kisaran harga lengkapnya Jawa kecuali Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi Jabodetabek Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi Sumatera kecuali Kepulauan Riau, Bangka Belitung, Kepulauan Mentawai Sulawesi Kabupaten Murung Raya dan Kabupaten Mahakam Ulu Maluku, Maluku Utara, Bali dan Nusa Tenggara Bangka Belitung, Kepulauan Mentawai, dan Kepulauan Riau kecuali Kepulauan Anambas Kepulauan Anambas Kalimantan kecuali Kabupaten Murung Raya dan Kabupaten Mahakam Ulu Papua dan Papua Barat Dalam aturan yang sama, disebutkan juga kalau spesifikasi rumah subsidi berada di kisaran 21–36 m², dengan luas tanah 60–200 m². Jadi, apakah rumah subsidi dapat menjadi pilihan terbaik untuk para milenial? Jika sudah berumah tangga dan akan memiliki buah hati tapi masih tinggal bersama orangtua serta memiliki bujet terbatas, maka rumah subsidi dapat menjadi solusi. Dalam hal ini, mereka akan membutuhkan tempat tinggal yang nyaman dengan harga yang lebih terjangkau untuk keluarga kecilnya. 5 Rekomendasi Rumah Komersil dan Subsidi Terbaik Sebagai seorang milenial, apakah kamu lebih memilih rumah subsidi atau komersial? Jika sudah memutuskan, mari lihat beberapa rekomendasi rumah komersil dan subsidi di bawah ini. The Valley of Esma di Bandung Sedang mencari perumahan subsidi dengan green concept? The Valley of Esma mungkin bisa jadi pilihan yang tepat. Meski dipatok dengan harga yang relatif murah yakni Rp140 juta-an saja, rumah dijual di Bandung ini menyajikan fasilitas yang cukup lengkap di dalamnya. Kamu bisa menikmati fasilitas komersial seperti pertokoan, fasilitas hijau nan asri berupa ruang terbuka hijau, serta taman bermain anak. Lokasinya juga cukup strategis, hanya berjarak sekitar 5 menit dari Jalan Raya Cicalengka–Majalaya. Griya Bukit Intan di Serang Rekomendasi perumahan subsidi selanjutnya adalah Griya Bukit Intan, yang menampilkan desain eksterior unik dan menawan pada setiap unitnya. Seperti yang terlihat, beberapa fasad rumah di Griya Bukit Intan tampak seperti rumah gaya Jepang, dengan sentuhan arsitektur modern. Jika berminat, kamu dapat menemukannya di dalam Cluster Kyoto dan Cluster Tokyo. Springhill Yume Lagoon Selanjutnya ada rumah komersil yang terletak di Tangerang, yaitu Springhill Yume Lagoon. Mirip seperti hunian sebelumnya, perumahan komersil satu ini juga mengusung hunian dengan gaya Jepang. Fasilitas yang hadir di dalamnya juga lengkap, seperti lakeside jogging & cycling track, clubhouse dengan banyak fitur di dalamnya, hingga commercial area. Jika Anda tertarik, satu unitnya dibanderol dengan harga yang terjangkau, mulai dari Rp500 juta-an saja. Kartika Residence Karawang Selanjutnya, ada rumah komersil yang direkomendasikan bagi pencari tempat tinggal di sekitar kawasan yang terkenal karena geliat industrinya. Ya, perumahan tersebut adalah Kartika Residence Karawang, persembahan developer Bumi Arta Sedayu yang menjadi bagian dari Citra Swarna Group. Kartika Residence sendiri bukan perumahan komersil biasa, sebab area ini eksis sebagai kawasan mandiri dengan konsep green and one stop living. Adapun fasilitas yang ditawarkan di antaranya water park, taman bermain anak, sport club, hingga danau buatan yang asri. Cukup menarik, bukan? Sukamanah Islamic Village Terakhir, ada rumah islami yang bisa kamu tengok jika sedang mencari rumah dijual di Purwakarta, Sukamanah Islamic Village. Perumahan komersil satu ini mengusung berbagai desain menarik pada setiap unitnya, di mana salah satunya adalah gaya American Farmhouse. Harga per unitnya pun cukup terjangkau, ada di kisaran Rp380–520 juta-an. Nah, itu tadi ulasan mengenai perbedaan rumah komersil dan subsidi beserta rekomendasinya. Semoga artikel ini bermanfaat, ya. K0Ag.